第353章 社会险恶【大章球票】

然后狐疑的看个不停，心里疯狂呼号怎么回事突然好像我爹

  狗子啊，你又要干嘛

  汪言没理会何苗苗，她的心思没场猜去，有那时间，不如干点正事。

  饶有兴致的反问褚鸿“褚行，听着是挺有意思的，但是额度呢百多万的小钱，真犯不上折腾一次。”

  这话简直狂到没边儿了，但是褚鸿认。

  下意识的瞟一眼何大小姐，堂堂褚行长直吞口水。

  别误会，不是因为天仙般的容颜，而是认出了何大小姐的那块表和耳坠。

  简单在心里估算一下价格，乖乖，1500万打不住

  江诗丹顿艺术大师s12g9479的外形太好辨认了，编织花型，近200颗顶级钻石，今年甫一出世，便令无数名媛贵妇倾倒。

  售价95万欧元。

  女伴的身家都如此惊人，汪言得是什么实力

  绝对比传闻中更可怕

  心里暗暗一咬牙，褚鸿笑眯眯道“300万额度，我做主直接就给您批下来，不需要麻烦您任何事若是再高，老褚我没那权限，只能麻烦您配合一下”

  “好意心领，我性格直，跟您讲实话，没什么意思。”

  汪言不动声色的摇摇头，并不显得遗憾，更没有流露出任何兴趣。

  尔后，直接转开话题。

  “我最近正准备拍下两层魔都的写字楼，刚好有问题请教您。”

  褚鸿心里有点急，但是阅历丰富，知道心急吃不到热豆腐，仍旧很稳得住。

  “您尽管讲，能在专业方面提出点看法和建议，是老褚我的荣幸嘛”

  “多谢您，我正缺建议。”

  汪言点点头，慢条斯理的开口“那是两层法院司法拍卖的拍品，评估价48亿，拍卖价32亿，位置在

  我想请教一下，类似的资产评估，你们银行方面是如何给价的

  如果我想用那两层楼注入王庭娱乐，该怎么取值

  日后倘若王庭娱乐想用资产贷款，扩大经营，大概能贷出多少现金

  所谓兼听则明，我很想知道民生对此类项目的看法。”

  褚鸿一愣，眼里迅速燃起一层炽热的光芒。

  王庭娱乐要贷款

  汪大少扔下的饵奏效了。

  国内商业银行的中间业务不算发达，贷款就是银行的生命线，简单粗暴一点来讲，国内银行吸储的终极目的，就是再把它们全部贷出去。

  当然，要贷给值得信任的人和企业。

  所以实际情况总是特别可笑

  越是资质好不缺钱的大企业，银行越想求着他们贷款。

  而真正缺钱经营的小微企业，反而拿不到太多贷款。

  王庭娱乐算是小微企业，却是一家资质好到爆的特殊公司。

  没有任何负债，月流水爆炸，现金流大几千万，甚至很快就会拥有5亿的净资产

  浦东核心圈的写字楼用来做抵押贷款，几乎不存在任何风险。

  涨可能涨不动多少，但是，跌又不可能跌下去，稳得很。

  褚鸿激动了，马上开始琢磨怎么才能把汪言拿下呢

  投其所好

  艾嘉良没讲过汪言好什么啊

  琢磨半天有的没的，表情很严肃，像是在思考汪言的问题，那叫一个用心。

  实际上，如此简单的问题，简直不需要脑子，搁脚指头就能回答。

  演得差不多，褚鸿终于慎重开口。

  “一般情况下呢，我们会采用指定第三方评估公司的数据，结合内部信贷部门的意见，做一个综合性的授信额度确认。

  暂时我不清楚您的写字楼的评估报告出具方，但是以我的经验来看，48亿的估值问题不大，海光大厦肯定值那个价。

  明年年后开始是写字楼租售旺季，到时候您再做一次评估，甚至有可能做到52亿以上。

  如果您需要，老褚我帮您干预一下，6亿也不是不可以嘛

  我们是按最高7折来给授信的，最高可以给到贵公司35到4亿多的抵押贷款额度。

  另外一个，贵公司的整体市值和利润率，将会影响到贷款的利率。

  贵公司尚未上市，常规的市值统计方式，无非就是按市盈率或者按市净率，贵公司目前的市盈率非常好看，但是，既然马上注入重资产，那不如就按市净率来计算。

  一般是净资产的两倍估值，换言之，贵公司完全可以称得上是一家市值10亿的大型企业嘛

  目前的贷款基准利率是5年以下6，1年以内56，以您的条件，利率至少要下浮20才算有诚意嘛

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