第329章 麻烦【球票】

  幻影停在海光大厦停车场，一行人才下车，就有个中年男子持着手机迎上来。

  “你们好，请问，是汪总吗”

  汪言上前一步，伸出手“您好，我是汪言。”

  “汪总您真是年少有为。”

  中年人愣了一下，和汪大少握完手才想起来自我介绍。

  “啊，失礼失礼，我是魔都第一中级发院执行局负责本次拍卖的黄光良，您叫我老黄就好。”

  老黄什么的听听就拉倒吧，真叫出口，那得多不懂事

  汪言直接把对方高高捧起“黄处您好，您更年轻有为。”

  黄光良谦虚摆手“不敢当不敢当，我就是个干杂活的。”

  魔都中院是正厅级单位，32亿的拍卖金不是小数，负责此事的黄光良，级别肯定不低。

  汪大少和对方的关系，不是纯粹的买主与卖家，不至于勾心斗角当敌人似的提防着，但又不能完全信任。

  法院在阿里平台主动坑买家的事情，至今为止，一例都没发生过。

  网络平台面向全国，出问题影响太大，又没什么个人利益在里面，所以司法机构主动下套的意愿并不强。

  但是，被动的坑很多，这种事儿不会为个人意志转移。

  所以，汪大少没有与对方谈写字楼的事儿，东拉西扯的寒暄着，一并走向大厦。

  进到大堂，另有一拨人在等着。

  其中一位是大厦的物业经理，另外一位是王庭娱乐的律师。

  各方人马到齐，才真正开始聊正事。

  主要是律师问，对方答，汪言只负责听。

  一项一项确认过去，情况渐渐变得明朗起来。

  两层写字楼的产权明晰，不存在抵押或出售给第三方的情况，缴款之后的一个月左右就能拿到产权。

  两层楼的实际面积与文件描述并无出入，每层各3700平，六座客梯一座货梯，格局很好。

  物业方面掏出一份前年的成交文件，26、27、28层的出售价格，在前年是72万元一平。

  今年的魔都写字楼市场其实有点阴跌，成交价与去年基本持平，但成交量较少。

  在这样的情况下，司法方将两层楼评估为48亿，均价65万每平，是比较公允的。

  拿到银行去做抵押，评估价应该差不离。

  而18、19两层的实际拍卖价，仅为32亿，均价432万元每平，是个超级大便宜。

  当然，如果汪言不急着拿下，静待流拍，下次的上拍价必然会降到3亿以下，甚至到28亿、26亿，都有可能。

  法院查封的资产，卖出去就是赚。

  不然用什么来补偿债权人

  至于被执行人，那家公司已经破产，老板被列为在逃通缉犯，没有任何麻烦。

  所以，现在仅剩的麻烦是

  “18、19层早在两年多前就被租了出去，目前有大大小小二十来家公司在那两层楼里办公，清理租客方面的事情，我们爱莫能助。”

  黄光良并没有因为汪言年纪小就轻视他，坦然把情况说明。

  这种事儿，哪怕骗得过汪言，亦不可能骗得过律师，没必要撒谎。

  汪大少翘着二郎腿安静坐着，对黄光良点点头，仍旧没开口，静待律师交涉。

  “葛经理，当时签订的租期是多久”

  “因为不是整租，合同大部分都是21，有个别的是11，但租金是一年一交，由我们代收，然后转给业主。”

  “所以现在是什么状态本年度的租金已经交付”

  “没有，刘老板1月份出的事，租客们以业主破产权益人不明为由，拒绝交付今年的租金。”葛经理摇头。

  “ok，我表述一下，您看对不对按照合同，今年是1合同的最后一年租期，但实际上租客们已经处于拖欠租金状态。

  现在是11月，有没有租客是在去年11月份到今年1月份之间交租的”

  “没有。”

  “ok，那就是说，所有租客全体欠租，对吧”

  “对的。”

  “ok，咱们再具体一点，已经履行完合约的有多少家仍在合约期内，只是欠租的有多少家”

  “额，租期未到的应该只有三四家吧具体的情况我得查查。”

  律师点点头，回去和汪言小声汇报。

  “汪总，在法理上，只要您拍下资产，在缴清款项、法院出具裁定书的那一瞬间开始，您就具备业主资格，可以解除与前租户的租赁关系。

  但是，在具体的执行方面，我们很难申请下来法院的强制措施，如果租户拒不搬出，会很麻烦。

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